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國企資訊 2018年 第35期
發(fā)布時間:2018-09-04 | 瀏覽次數(shù):10447 次

呼和浩特市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)

呼和浩特市自持商業(yè)地產(chǎn)國有建設(shè)用地使用權(quán)管理辦法(試行)的通知

 

各旗、縣、區(qū)人民政府,經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會,市各委、辦、局,各企事業(yè)單位:

《呼和浩特市自持商業(yè)地產(chǎn)國有建設(shè)用地使用權(quán)管理辦法(試行)》已經(jīng)市人民政府同意,現(xiàn)印發(fā)給你們,請認(rèn)真組織實(shí)施。

 

呼和浩特市自持商業(yè)地產(chǎn)國有建設(shè)用地使用權(quán)管理辦法(試行)

 

為降低企業(yè)用地成本,支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展,根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》(國辦發(fā)〔201639號)、《關(guān)于印發(fā)降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)企業(yè)成本工作方案的通知》(國發(fā)〔201648號)、國土資源部《節(jié)約集約利用土地規(guī)定》和《關(guān)于支持新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)發(fā)展促進(jìn)大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新用地的意見》(國土資規(guī)〔20155號)精神,結(jié)合我市實(shí)際,制定本辦法。

第二條 本辦法所稱自持商業(yè)地產(chǎn)國有建設(shè)用地使用權(quán),是指根據(jù)規(guī)劃要求,依法取得商業(yè)用地使用權(quán)的開發(fā)企業(yè)或個人,在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后在規(guī)定的自持期限內(nèi)(含建設(shè)期和經(jīng)營期),不得轉(zhuǎn)讓的建設(shè)用地使用權(quán)。

第三條 本辦法適用于在本市建成區(qū)范圍內(nèi)的自持商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目,商業(yè)規(guī)模在5萬平方米(包括5萬平方米)以上。

第四條 以招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓方式出讓商業(yè)用地國有建設(shè)用地使用權(quán)時,有自持要求的,出讓方案由市國土資源局會同土地收儲中心、發(fā)展改革委、城鄉(xiāng)建設(shè)委、規(guī)劃局、財政局、住房保障房屋管理局等部門共同編制,明確各自要求,經(jīng)政府批準(zhǔn)后,在出讓方案和出讓合同中明確自持的年限和其他限制條件。

自持期限不得低于15年(含建設(shè)期和經(jīng)營期),自持年限自簽訂出讓合同時起算。自持率不得低于總建筑面積的70%。

第五條 自持商業(yè)用地出讓底價可按照擬出讓宗地的市場評估價的70%確定,但不得低于土地儲備項(xiàng)目范圍內(nèi)平均成本,不得低于所在區(qū)域基準(zhǔn)地價的70%

第六條 在約定的自持期限內(nèi),商業(yè)地產(chǎn)自持部分可以整體轉(zhuǎn)讓,但不得分割轉(zhuǎn)讓,不得改變批準(zhǔn)的土地用途。

自持商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)利人,以“以租代售”或通過其他方式變相分割產(chǎn)權(quán)銷售的,由住房保障房屋管理部門依法處理,并由國土資源部門據(jù)此取消企業(yè)一定期限內(nèi)參與本市土地招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓資格。

第七條 自持商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)利人進(jìn)行不動產(chǎn)登記時,不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在不動產(chǎn)登記簿和不動產(chǎn)權(quán)證書上記載自持年限和相應(yīng)的限制條件。

第八條 權(quán)利人如遇法律執(zhí)行行為,其自持商業(yè)地產(chǎn)按相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理。

第九條 各旗縣政府自持商業(yè)地產(chǎn)國有建設(shè)用地使用權(quán)管理可以參照本辦法執(zhí)行。

第十條 本辦法自公布之日起一個月后施行,有效期兩年,規(guī)范性文件統(tǒng)一編號為:ZG-2018-24號。